11月嘉兴新房成交上涨30.57%！二手房住宅成交再刷新高！政策效应持续释放

11月嘉兴新房成交上涨30.57%！二手房住宅成交再刷新高！政策效应持续释放

　　10月份以来，围绕着“促进房地产市场止跌回稳”的各项利好政策效应持续释放，嘉兴市场活跃度上升，楼市成交数据也发生了积极的变化。

　　新房方面，11月成交连续上涨，环比前一个月涨幅超30%；而二手房方面，成交稳居全年高位，尤其是住宅成交再刷新高。

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　　成交

　　1.新房成交备案

　　据官方数据显示，2024年11月嘉兴市本级共成交各类商品房约783套，其中住宅成交645套，估算日均成交约22套，环比10月（494套），上涨30.57%。

　　从备案排行榜来看，11月备案套数在20套以上楼盘共有10盘，从区域来看，主要以秀洲区和经开区为主。其中，凌云府以84套位列榜单第一，锦玉园和天誉府分别以81套和63套取得第二、第三的位置。

　　2.二手网签备案

　　2024年10月嘉兴市本级二手房网签约1438套，其中二手住宅约1285套，环比10月（1279套），微微上涨。11月签约套数在10套及以上的经纪机构增加至15家。

　　10月的二手房行情已然是全年高峰，而11月住宅成交再度上涨，刷新全年新记录。

　　根据每月走势来看，第四季度以来二手房行情上涨明显，市场活跃度较高，近两个月的成交都是全年的高峰期。

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　　预售

　　2024年11月，嘉兴市本级共新增2张预售，合计预售房源248套，预售建筑面积48888.38㎡。

　　11月29日，位于国商区的预售申报，预售房源为2#、5#、7#号楼，建筑总面积28368.96㎡，共计206套住宅。高层均价约19280元/㎡。

　　11月14日，位于城南的湖境云庐预售申报，预售房源为3#、6#、7#、8#、9#、13#幢及地下室，建筑总面积20519.42㎡，共计42套住宅。合院地上均价约36028元/㎡，地下室均价约13000元/㎡。

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　　土地

　　2024年11月，嘉兴共有3宗涉宅用地成功出让，2宗来自市本级，还有1宗来自海盐。

　　经开2024-27号地块位于双溪湖板未来社区，最终经过11轮竞价，由浙江苏嘉房地产实业股份有限公司以成交楼面价11285元/㎡拿下，成交总价4.25亿元，溢价率2.41%。

　　2024嘉秀洲-035号地块位于高照街道，是一宗安置房地块，最终地块由嘉兴市秀新环境管理有限公司底价竞得，成交楼面价3438元/㎡，总价约2.17亿元。

　　海盐县24-067号地块位于武原街道，由嘉兴中涵房地产开发有限公司以总价2.81亿元的价格成功拿下，折算楼面价4605元/㎡。

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　　楼盘动态

　　1、木桥港未来社区地名公示——湖湾印月府

　　近日，位于运河湾新城的木桥港未来社区地名公示，名为湖湾印月府，地名含义：寓意宁静美好的居住环境和湖居生活。项目东至木桥港，南至木桥港路，西至东港路，北至成秀路。共18幢1540户。嘉兴运河湾城投集团有限公司申报。

　　2、湘家荡2021南-039地块项目一期建设工程规划批前公示

　　公告显示，湘家荡2021南-039地块分三期开发，一期总建筑面积约为30195㎡，其中地上建筑面积约为14024㎡，地下建筑面积约为16171㎡。根据效果图，一期规划了底层墅式产品位于项目南侧。

　　3、春山禾府美学实景示范区盛大开放

　　11月16日，嘉兴春山禾府【美学实景示范区】开放活动暨双溪湖超级未来社区“i在双溪”美好生活聚场授牌仪式在嘉兴春山禾府营销中心隆重举行。

　　4、浙江交控凌云府迎来交付

　　2024年11月18日-24日，浙江交控凌云府迎来了业主家人期许已久的盛大交付，比原计划的交付日期整整提前了44天。经过一周的集中交付期，到访交付率高达98%，整盘已售交付率接近92%，业主满意度近乎100%。

　　5、御璟湾案名发布

　　11月28日，一场名为“兴悦而至，人生有愉”的案名发布会，于上海希华馆盛大开启。香港兴业国际重磅启动第六座情境著品——御璟湾。项目位于旁，规划户型建面约123-310㎡水景大宅。

　　6、南湖畔·嘉宸府建筑主体全面封顶

　　11月29日，嘉城城市更新公司倾力打造的嘉宸府总计20栋建筑主体实现全面封顶。

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　　政策关注

　　1、住房交易税收新政！购买家庭唯一及第二套住房不超140㎡按1%缴纳契税

　　财政部等三部门发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　2、平湖推出进一步优化房地产市场政策措施

　　2024年11月10日至2025年1月25日期间，在平湖市范围内（不含嘉兴港区）购买新房并完成网签的前200名购房人，可以根据购房面积申请3—5万元购房补贴。

　　在2024年11月10日至2025年1月25日规定时间内，在平湖市范围内（不含嘉兴港区）“卖旧买新”以及购买首套新建商品住宅的购房人可享契税补贴政策：

　　3、2024第二十一届海宁房地产博览会盛大启幕

　　11月22日，“未来向上人居焕新”2024第二十一届海宁房地产博览会暨第十一届海宁楼市金马奖颁奖典礼，在海宁银泰城大中庭举行。

　　本次房博会，将发放总金额1500万元的购房券。主办方介绍，2024年11月22日—12月21日期间，在指定项目购买商品住宅的购房人（自然人），可以凭购房券享受对应的房款抵扣优惠，最高优惠可达15万元。

　　4、桐乡市第十七届房地产展示交易会启幕

　　11月29日—12月1日，桐乡市第十七届房地产展示交易会在李宁体育园1楼中庭启幕。本次展会共有9家房企参与，覆盖面包括振东、城北、城南、城西等热门板块，房产品包括洋房、高层、小户型、大平层等，种类繁多。还有银行、公积金、装修等相关部门（企业）共同参与，为广大市民提供选房、购房以及了解金融贷款政策的一站式服务。

　　5、2024嘉兴新市民、新青年置业季专场房展会盛大启幕！

　　11月30日上午，在南湖天地，我市拉开了“宜居在嘉共‘住’美好”——2024年嘉兴新市民新青年置业季专场房展会的帷幕，旨在通过“政府搭台+多方助力”政策叠加模式，切实减轻青年人的置业压力，实现新市民、新青年在嘉稳业安居，擦亮“宜居在嘉”城市品牌，促进房地产市场稳健发展。

　　6、海盐推出进一步优化房地产市场政策措施

　　2024年12月1日至2025年3月31日期间，在海盐县购买新建商品住宅，并完成新建商品住宅网签合同备案的，且在2026年7月31日前办理完成所购新建商品住宅不动产权属登记，可以申领补助。所缴纳契税的50%契税补助，最高不超过3万元。